Как распознать инвестора-мошенника?

Займ под залог недвижимости — один из распространенных способов получения необходимой суммы на различные цели, такие как расширение бизнеса, оплата обучения детей в вузах и другие значительные траты.

Поскольку цены в сфере недвижимости весьма высокие, то ею интересуются мошенники с большими аппетитами. Ведь обманом отнятое жилье можно выгодно перепродать. Отсюда вытекает главный нюанс — как бы аккуратно ты не выплачивал ежемесячные взносы по кредиту, аферисты сделают все, чтобы загнать тебя в еще больший долг и отнять именно жилье.

А единственная глобальная проблема граждан — часто они не понимают, какие документы подписывают.

Какие цели у работающих в белую инвесторов
 

Инвестор вкладывает деньги в недвижимость с целью увеличения капитала. Поэтому его интересует будущая прибыль.То есть проценты по кредитам, которые уплачивают граждане.

Причем он так же точно заинтересован в безопасных сделках — ему неприятности ни к чему. Особенно тому, для кого такое инвестирование — многолетний способ получения дохода, а не случайная подработка.

На что надо обратить внимание при займе под залог недвижимости у частного инвестора
 

• В договоре должны быть указаны — сумма займа, процент по выплате, сумма ежемесячного взноса по погашению долга, условия погашения, подробное описание предмета залога. Мошенники вместо договора залога могут подсунуть договор купли-продажи. Это одна из самых распространенных схем обмана.
• Компания может предложить займ под 4-5 %, а мелкими буквами будет написано, что это в месяц. С учетом штрафов 0,1-1% от суммы займа за каждый день просрочки ты будешь платить по 25 000 рублей в месяц только процентов и штрафов при стоимости квартиры, скажем, 500 000 рублей. И за год ты выплатишь сумму, которая превысит стоимость залогового жилья в несколько раз. Поэтому считай: даже 1 процент от стоимости квартиры — это внушительная сумма.
• Поскольку мошенники охотятся именно за недвижимостью, то даже своевременная выплата ежемесячных взносов не спасет должника от вызова в суд. При этом сам вызов всегда оказывается большой неожиданностью для должника, он банально не успевает подготовиться. Часто у него нет денег, чтобы нанять адвоката. И он в одиночку пытается схлестнуться с матерыми мошенниками, у которых часто все везде схвачено. Самая большая глупость, которую совершают должники — вообще не приходить на заседание суда, тем самым они лишают себя последней возможности сохранить жилье за собой. Ведь суд может вынести решение и без присутствия ответчика.
• Договоры надо не просто читать, а вчитываться в каждую фразу! И не самостоятельно, а со специалистом по хозяйственному праву. Любая законно работающая инвестиционная компания не будет возражать, если на заключение сделки ты придешь со своим юристом. А мошенники сделают все, чтобы их обман не раскрылся.
   

Будь предельно внимателен — делай копии всех документов, сохраняй их у себя вместе с квитанциями об оплате каждого взноса, а еще лучше, требуй с кредитора расписку о получении каждого платежа. Все это может понадобиться в суде, если до этого дойдет.

Прежде, чем оформлять займ под залог недвижимости, сравни условия банков и инвестиционных компаний онлайн!