ТОП-5 вопросов о том, как взять кредит под залог недвижимости

Что такое кредит под залог квартиры или дома?

Это когда берут деньги у банка в долг, обязуются вовремя его вернуть. А если у заемщика не получается, недвижимость переходит в собственность банка, который ее продает с целью вернуть свои деньги, выданные заемщику. 

Чем это выгодно для заемщиков?

Подобные кредиты выдаются на длительный срок — от 10 до 20 лет. Процентная ставка гораздо ниже, чем при потребительских кредитах. В силу таких параметров ежемесячные платежи выходят вполне посильными для людей со средним доходом. И поэтому выплачивать займ иногда легче, чем другие виды кредитов.

Какую сумму можно получить под залог недвижимости?

Обычно банки выдают до 75% оценочной стоимости дома или квартиры. Причем клиент при желании может взять и меньшую сумму. Но не больше этой величины. Только вряд ли это существенно поможет — ведь кредит все равно окажется гораздо больше, чем обычный потребительский.

В каких случаях кредит под залог недвижимости выручит заемщика?

Трудных ситуаций случается в жизни немало. 

Чтобы взять обычный кредит, в большинстве случаев надо подтверждать банку свои доходы. А такое не всегда получается, если у клиента отсутствует постоянный доход, заработок зависит от сезонности или бизнес совсем небольшой. Возможно, человек вполне может себе позволить стабильную выплату ежемесячных платежей. Но, к сожалению, банки имеют право перестраховывать свои риски всеми доступными им способами.

Другая ситуация — когда срочно нужны немалые деньги, а на человеке уже висит 2-3 кредита, на которые уходит половина дохода. Если к ним добавить выплату еще одного долгового обязательства, нагрузка станет совсем непосильной. Тогда стоит взять один большой кредит под залог недвижимости, закрыть все мелкие кредиты одним махом и выплачивать ежемесячные суммы в одном месте. А выдать деньги полностью закредитованному человеку могут организации с немыслимыми переплатами и процентами либо банк. При оформлении недвижимости в залог банк не будет требовать справку о доходах клиента.

Стандартные условия выдачи кредита под залог недвижимости 

• Клиент должен быть совершеннолетним. На момент окончания выплаты займа возраст не превышает 75 лет.
• Российское гражданство.
• Клиент владеет любой недвижимостью — жилой, коммерческой или земельным участком.

По поводу рисков лишиться жилья

Банк не заинтересован выселить клиента из его квартиры, чтобы продать залоговую недвижимость. Все, чего он хочет — чтобы клиент платил ежемесячные взносы, и желательно вовремя, чтобы не было штрафов за просрочку. Заемщик продолжает жить в доме или квартире и соблюдает некоторые ограничения — без разрешения банка клиент не может свое жилье продать, обменять, подарить. Реализовывать имущество банк будет в крайнем случае, если должник пытается уклониться от выплаты ежемесячных сумм по кредиту.

Бояться кредитов под залог жилья не надо. Но перед тем, как решиться на подобный шаг, обязательно надо консультироваться с юристами и финансистами.