Как обманывают при залоге недвижимости?

Чаще всего жертвами аферистов становятся пожилые люди, которым в силу возраста и пенсионного дохода получить банковский кредит не так просто. Другие варианты займа под залог недвижимости — это обратиться в инвестиционную компанию или к частным инвесторам. Тема сложная. И важно понимать, по какому сценарию действуют мошенники.

Схемы обмана при оформлении займов под залог недвижимости в 2020 году остались все теми же — предлагаем рассмотреть 3 самые типичные.
 

Способы обмана
 

Первый

• Кредитор-мошенник предоставляет клиенту на подпись 2 договора — о залоге квартиры и о займе. По этим документам инвестором выступает другой аферист.
• Кроме этих двух договоров с клиента требуют подписать расписку о том, что тот получил сумму займа в полном объеме, но фактически заемщику выдают лишь часть денег.
• Выдать остаток ему обещают якобы после регистрации договора залога и исчезают. Клиент так и не знает, от кого ему ждать остаток и кому потом отдавать одолженные деньги.
• Время идет, проценты капают. В какой-то момент аферисты идут в суд и требуют взыскать залоговое имущество.
   

Второй

• Клиент хочет получить займ под залог недвижимости. Кредитор-аферист вместо стандартных документов предлагает подписать договор купли-продажи, оформленный на его подельника.
• Чтобы вызвать доверие клиента к своей конторе, мошенники готовят некий договор обратного выкупа на родственника клиента, а с клиента требуют написать расписку о получении денег за «проданную» квартиру и оформить доверенность на людей, которых сами укажут.
• Клиент возвращает займ, не подозревая, что жилье ему уже не принадлежит.
   

Третий

Аферист звонит пожилым людям, представляясь сотрудником банка и просит паспортные данные, номера карт, якобы утерянные из-за технического сбоя.

Потом на эти же телефонные номера звонит сообщник и утверждает, что он их участковый. Просит помочь найти мошенников и выступить в качестве «наживки» — пойти на встречу с преступниками и сделать все, о чем те попросят. В итоге люди теряют все нажитые деньги и жилье в придачу.
 

Как себя обезопасить
 

Если хоть немного разбираешься в договорах — читай внимательно, а еще лучше — покажи знакомому юристу. Не будь наивным, не думай, что изучать договоры бессмысленно. Особое внимание обрати на «дополнительные гарантии» или «заключительные положения». На все, что написано самым мелким шрифтом. При малейших подозрениях сразу отказывайся от сделки.
 

Никогда не подписывай договор сразу же. Проси время, чтобы изучить документы в спокойной обстановке и убедиться, что в них нет скрытых рисков и подвохов для тебя.

Если нет денег на юриста — обратись в отдел по защите прав потребителей или запроси бесплатную консультацию на любом юридическом сайте в интернете.

Если подписание липового договора уже случилось, привлеки внимание к своей проблеме всеми доступными способами — напиши в Банк России, обратись в прокуратуру, органы внутренних дел или Роспотребнадзор. Последняя инстанция — СМИ.
 

В любом случае, не пытайся справиться с мошенниками в одиночку. А лучше с самого начала будь внимателен. В этом деле лучше лишний раз перестраховаться, чем жалеть, что не хватило бдительности. По крайней мере, теперь ты вооружен знанием самых типичных схем «развода».

Рекомендуем сравнить условия банков и инвестиционных компаний онлайн прежде, чем в них обращаться!